КС РФ защитил права тех, кто хочет выделить в натуремашино-место, которое зарегистрировали как долю в общей собственности на нежилое помещение.
Судыдолжны отказыватьсособственнику в реализациипреимущественного права покупкиэтой доли, если машино-место фактически предназначено для индивидуального использования и принадлежит конкретному лицу.
Также суды обязаны соглашаться с правообладателем доли выделить ее в натуре, поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право индивидуальной собственности на эту недвижимость.
При этом, должны быть соблюдены следующие условия:
— сохранение доли мешает ее владельцу использовать права на персональное машино-место;
— удовлетворение заявления не вредит другим лицам. При этом уменьшение площади общего помещения пропорционально выделенной доле не нарушает права сособственников.
Предписания Конституционного Суда РФ действуют до того, как вступят в силу законодательные изменения.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Конституционным судом РФ законодателюпредложено устранить препятствия при регистрации права собственности на машино – место, поскольку Суд пришел к выводу о праве собственников долей в машино-местах без согласия собственников других долей выделять свою часть в самостоятельный объект недвижимости».